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11月上海楼市成交止跌仍为六年最差11月

2019-12-08 01:14:04来源:励志吧0次阅读

11月上海楼市成交止跌“仍为六年最差11月”

11月上海楼市成交止跌“仍为六年最差11月”:10天天

来自中介的数据称,11月的上海楼市,暂时摆脱连续5个月的成交阴跌之势。

佑威及楼市专评监测数据显示,11月上海市商品住宅成交面积为49.13万平方米,环比(较上月)上涨7.42%,但同比(比去年同期)暴跌48.45%;成交均价为21069元/平方米,环比下跌1.09%,同比下跌6.29%。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪昨日称,11月上海楼市成交量能弱势反弹,部分开发商对在售楼盘果断降价功不可没。

外围降价盘热销

来自中介的统计显示,11月上海外围区域的降价楼盘成交火爆。

中房信数据显示,上海11月的成交面积排行前十的楼盘,均系降价或低价上市。其中,排名第一的中海御景熙岸[最新消息价格户型点评]10月大幅降价后,三百余套成交房源的均价为17384元/平方米,较前期成交均价降幅达17.9%。排名第二的新城公馆,11月成交的128套房源均价为20266元/平方米,比前期下跌了18%

汉宇地产监测数据显示,11月上海楼市成交主力集中在嘉定、南汇、宝山等外围区域,占全市成交总量近五成,成交项目以降价的刚需盘为主力,其中嘉定位居区域成交榜单首位。

21世纪不动产的统计数据则提到,11月成交面积前十项目中,外环外区域的楼盘占了9个。成交面积榜排名前十的项目,11月合计成交面积约为18.7万平方米,占全月总成交面积38.1%,为年内各月最高值。

叶厚彪认为,11月上海新房市场成交集中度提高,可以看出买方市场进一步获得确立。相对于保价或小幅降价的住宅项目,高调降价楼盘的去化(预定和销售)优势明显。

相比之下,上海中心区域楼盘的降价力度显得保守。

叶厚彪直言,部分中心区域楼盘的降价存在较大水分。这些内中环区域的新盘促销降价,更多是为了抛砖引玉,通过推出部分团购、特价房来达到宣传及回笼部分资金的目的

,同时也为后续房源的出售做准备。叶厚彪说,采用这种半捂半降策略的开发商,多半没有较大资金回笼压力。

成交量最差11月

虽有降价盘热销,但整个11月上海楼市的成交量仍处低位。

据佑威机构执行董事黄志坚介绍,11月上海市商品住宅的成交量仍没突破50万平方米,为6年来最低。即便和2008年11月69.99万平方米的成交量相比,也下跌了29.80%,当下楼市低迷可见一斑。

成交低迷也直接推升了一手房的库存量。新增供应量与成交量的剪刀差扩大,是原因之一。佑威数据显示,11月上海商品住宅新增供应比成交量多40.86万平方米,推升库存量至940余万平方米

。以11月的去化水平计算,消化这一库存,约需20.75个月。其中,公寓去化周期近17个月,别墅则近43个月。

汉宇地产市场研究部经理付伟分析,开发商在年底回笼资金压力加大,前期推迟开盘的项目在11月集中推出,导致11月的供应出现大幅增加。付伟同时预计,随着整体市场的持续低迷,12月份上海新房库存量还会进一步增加。

21世纪不动产判断,全年上海的新建商品住宅成交面积很难超过750万平方米,同比降幅料将超过20%。

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