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四大片区市场迥异

2019-08-21 02:23:28来源:励志吧0次阅读

  2008年第一季度土地市场状况到底如何?围绕价格、供应量、成交量三项数据,我们看到的是一个表现迥异的全国市场。

  华中:当底价出让成为习惯

  底价、底价、还是底价,把武汉、长沙和南昌三个城市放在一起,第一季度土地市场它们最大的共同点就在这里。

  南昌

  红谷滩新区的建设使南昌迎来一个土地供应热潮,第一季度成交的19块土地当中,有9幅地块出自该区域,总面积达628亩。尽管绿地、金融街等知名房企纷纷进入,且成交面积高达1507.9亩,但19块土地中15块以底价成交还是让人寒意陡升。

  武汉

  第一季度供应锐减,但政府增加中小地块供应的计划仍在实施,出让的9块土地当中最大的1块也不过4.02公顷。本季共计出让土地16.7公顷。其中1块流拍,5块以底价成交。

  长沙

  三地当中土地市场竞争最激烈的城市,11块成交土地中只有1块以底价成交,但其余地块成交价对比起始价也只有平均6. 6%的增幅。共计出让土地49万平方米。

  西部:成渝两重天

  成都

  10块土地,共计完成出让土地45 .64亩,这是第一季度成都土地市场的成绩,另有5块土地出让未能在截止日期之前完成。土地价格下降幅度颇大,比如中房集团以510万元每亩取得的1块青羊区土地,而在2007年10月,同区另1地块成交价达780万元每亩。

  重庆

  除工业用地之外,本季度重庆共完成26块土地的出让,出让面积达200多万平方米,为全国二线城市中最高。但其中有15块用地以底价成交。成交量的高企相伴的则是相对低廉的地价以及竞争并不激烈的土地市场。知名企业中仅首创以12.25亿元拿下江北区地块,更多的品牌企业选择与本地公司合作,收购股权的方式拿地。

  华北:巨量土地供应

  北京

  第一季度有41块土地成交,面积达5 0万平方米,同比2007年增长175%,其中,成交土地的实际成交价格高于起始价格的地价增幅为68%,而2007年同期这一数值仅为4%。单看这一数据,土地拐点说无法让人相信,但焦点地块流拍,多数地块仅三四家开发商参与竞价的现实显示土地市场竞争的减缓。

  天津

  第一季度公布的中心城区地块信息达 58公顷,其中完成各类土地出让共计87块,这个数字列属全国第一。在巨量供应的情况下,地价却仍保持小幅上扬趋势,天津市国土房管局发布的第一季度数据显示,中央城区地价平均水平为每平方米206 元,比2007年第四季度增长1.61%。

  华南:萎缩的市场

  广州

  第一季度仅完成6幅经营性土地的出让,总用地面积0.499平方公里,不到全年最低供地计划的两成。既有恒大41亿元拿下天河区地王,又有远郊土地的流拍。当地人士表示,政府有在低谷期减少土地供应的迹象。

  深圳

  2008年深圳计划新供应住房用地1.8平方公里,但第一季度宝安和龙岗的多幅土地从2007年12月至今,多次出让仍未摆脱流拍命运,一季度仅完成一块宝安区限价房用地的出让,楼面价却达到4500元每平方米。

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